ProGesFin · Pro Gestion Financière

Tenez les finances de vos biens immobiliers avec la rigueur d’un cabinet — sans jamais dépendre d’une connexion.

ProGesFin émet vos loyers, enregistre vos encaissements et vos dépenses, tient votre grand livre en partie double et produit vos rapports. Tout se passe sur votre poste ; rien ne sort de chez vous.

Télécharger l’essai gratuit — 30 jours Lire le guide

macOS 11 et plus · Apple Silicon et Intel · Aucun compte · Version 2.1.0

Loyers, encaissements, retards et occupation, recalculés depuis le grand livre.

Ce qui fait la différence

Grand livre inaltérablePartie double : une écriture se contre-passe, ne se modifie pas.

À la date, dans la deviseChaque opération est enregistrée à sa date, dans sa devise, sans conversion implicite.

Régénéré à l’identiqueChaque reçu et chaque quittance est enregistré avec son empreinte SHA-256 et se réimprime à l’identique.

Rien ne quitte votre posteAucune connexion, aucun compte, aucune télémétrie.

Pour qui

Propriétaires

Vous louez un ou plusieurs biens et vous voulez savoir, sans tableur bricolé, qui a payé, qui est en retard, ce que vous détenez en dépôts de garantie et ce que vos biens rapportent réellement. ProGesFin vous donne un tableau de bord juste, des reçus et des quittances prêts à remettre, et des états annuels à transmettre à votre comptable.

Gestionnaires, SCI et comptables

Vous tenez les comptes de plusieurs propriétaires ou d’un parc entier. Vous avez besoin d’une comptabilité en partie double conforme au référentiel de votre pays, d’un historique qu’on ne peut pas retoucher, d’exports pour l’expert-comptable et d’indicateurs par bien — sans abonnement cloud et sans faire transiter les données de vos clients par un serveur.

Marché de lancement : les propriétaires de biens au Bénin, sur place ou dans la diaspora.

Ce que ça change

Vous savez où vous en êtes.Loyers attendus, encaissés, restant dus, en retard ; balance âgée ; taux d’occupation ; trésorerie : le tableau de bord recalcule tout à partir du grand livre, pas d’un tableur.

Vous remettez des documents propres.Reçus numérotés sans trou (REC-2026-000001) et quittances de loyer (QUI-2026-000001), en PDF, avec le montant en lettres, votre logo et vos mentions, en français ou en anglais, au format A4 ou lettre.

Vous ne perdez plus un franc de dépôt ou d’avance.Les dépôts de garantie sont suivis de la facturation à la restitution ou à la retenue ; un trop-perçu devient une avance du locataire, jamais un montant oublié.

Votre comptable vous remercie.Journal, balance et plan de comptes au format SYSCOHADA révisé, IFRS ou PCG, exportables en CSV lisible par Excel ; chaque écriture garde le code de compte du moment où elle a été passée.

Vous démarrez avec votre historique.L’assistant d’import reprend vos biens, locataires, baux, échéances, paiements et soldes d’ouverture depuis un fichier CSV, en vérifiant chaque ligne avant d’écrire quoi que ce soit.

Vos données sont à vous.Un fichier sur votre poste, des sauvegardes vérifiées par empreinte SHA-256, un chiffrement optionnel avec clé de récupération imprimable, et aucune connexion requise — jamais.

Fonctionnalités

Ce que ProGesFin fait pour vous.

Loyers automatiquesUn loyer par bail et par mois, dû le jour contractuel, généré automatiquement à l’ouverture du logiciel et à la création d’un bail, sans doublon possible ; prorata au jour près, pénalités contractuelles, échéances manuelles, annulation motivée avec écriture inverse.

Encaissements et reçusSaisie déclarative des paiements (espèces, mobile money, virement, chèque…), affectation proposée aux échéances les plus anciennes, excédent en avance locataire, protection contre les doublons, reçu numéroté, contre-passation intégrale motivée. Reçu PDF et quittance de loyer PDF, réimprimables.

Dépôts de garantieFacturation, encaissement, restitution avec retenues ; le dépôt est une dette envers le locataire, jamais un produit ; la retenue devient un produit à la restitution.

DépensesPar catégorie (entretien, eau et énergie, assurance, taxe foncière, honoraires, frais bancaires, intérêts, autres), réglées ou à payer.

Comptabilité en partie doubleGrand livre par rôles de comptes, référentiels SYSCOHADA révisé (17 États OHADA), IFRS (IAS 1, IAS 7, IAS 40, IFRS 16 bailleur) et PCG (France) ; journal, balance, plan de comptes ; historique immuable : une écriture se contre-passe, ne se modifie pas.

RapportsCompte de résultat avec résultat d’exploitation (NOI), tableau des flux de trésorerie (méthode directe), bilan équilibré, état locatif, indicateurs par bien (loyer potentiel, NOI annualisé, rendement brut, taux de capitalisation). Export CSV avec séparateur « ; » et BOM UTF-8, lisible par Excel.

Tableau de bordLoyers attendus, réglés, restant dus, taux de recouvrement, encaissé et dépenses de la période, trésorerie, dépôts détenus, avances, impayés et retards, balance âgée (non échu, 1-30, 31-60, 61-90, 90+ jours), occupation ; définitions affichées en info-bulle.

Import CSVBiens et unités, locataires, baux, historique et soldes d’ouverture ; modèles téléchargeables ; correspondance des colonnes automatique et corrigeable ; vérification ligne par ligne ; import tout ou rien. UTF-8, UTF-16 et Windows-1252 ; séparateurs « ; », « , » et tabulation ; montants et dates aux formats français et anglais.

100 % hors ligneAucune connexion requise, aucun compte, aucune télémétrie. La seule fonction réseau — la recherche de mise à jour — ne se déclenche que sur votre demande et n’envoie ni version, ni identifiant, ni donnée.

Sauvegardes vérifiéesSauvegarde cohérente de la base avec empreinte SHA-256 ; restauration par simple remplacement du fichier.

Chiffrement optionnelBase chiffrée par SQLCipher (AES-256), mot de passe et clé de récupération imprimable, verrouillage de session manuel ou après inactivité. Désactivé par défaut ; activable en quelques minutes.

Mises à jour signéesChaque mise à jour est vérifiée par signature avant installation et n’est installée qu’après votre confirmation.

International par conceptionDevises ISO 4217 avec leur vrai nombre de décimales (FCFA sans décimales, euro à deux), aucune addition implicite entre devises, taux de change datés ; référentiel embarqué de 252 pays et 171 000 localités ; interface en français et en anglais.

Captures d’écran

Jeu de données de démonstration : noms, biens et montants fictifs.

Tableau de bord — Loyers, encaissements, retards et occupation, recalculés depuis le grand livre.

Fiche de bien — Un immeuble, ses unités, ses baux et ses indicateurs.

Encaissement et reçu — Un paiement affecté aux échéances, son reçu numéroté en PDF.

Rapport — Compte de résultat et flux de trésorerie au format SYSCOHADA.

En une minute

Voir ProGesFin à l’œuvre.

Capsule de présentation — 49 secondes : le problème, trois moments forts, l’essai gratuit.

Télécharger l’essai gratuit — 30 jours

Essai et licence

30 jours d’essai, sans compte. Ensuite, vos données restent à vous.

Téléchargez, installez, travaillez : aucun compte, aucune adresse e-mail, aucune clé à saisir. Toutes les fonctions sont disponibles pendant l’essai. À la fin, le logiciel passe en lecture seule : vous pouvez toujours consulter, exporter et sauvegarder vos données — elles ne sont jamais prises en otage — et une licence rétablit l’écriture sans rien réinstaller.

Demander une licence

Caractéristique	Solo — libre-service	Pro — professionnel
Pour qui	Propriétaire particulier	Gestionnaire, SCI, comptable multi-propriétaires
Postes	1	2
Unités louables	jusqu’à 10	illimitées
SYSCOHADA, IFRS, PCG · rapports · tableau de bord · sauvegardes	✓	✓
Reçus et quittances PDF · import CSV · chiffrement	✓	✓
Multi-devises consolidées, exports comptables avancés	—	✓
Support	courriel	courriel prioritaire
Abonnement annuel	99 $ CA par an	Sur demande

Cabinets et réseaux de gestionnaires (5 postes et plus) : sur devis. Prix hors taxes, facturés en dollars canadiens.

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ProGesFin 2.1.0

10 octobre 2026 · macOS 11 ou plus récent · Apple Silicon et Intel (binaire universel) · 26,3 Mo

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Empreinte SHA-256

SHA-256013dd2590ab478af5b30d176e174b25d2a56ea35ac3abb0b710ce6e7eed88efa

Signé avec un certificat Developer ID Apple d’un co-fondateur de Sharpe Finance Conseil Inc., et notarisé par Apple. Vérifiez l’empreinte après téléchargement : elle doit être identique à celle affichée ici.

Guide de l’utilisateur

Vingt chapitres, écran par écran.

Installation, organisation, biens et unités, baux, loyers, encaissements et quittances, comptabilité, rapports, import de votre historique, sauvegarde, chiffrement, licence — avec une routine mensuelle en six points et un chapitre de dépannage.

Lire le guide

Questions fréquentes

ProGesFin fonctionne-t-il sans Internet ?

Oui, entièrement. Aucune fonction ne requiert de connexion : ni l’installation, ni l’essai, ni l’activation de la licence, ni la génération des documents. La recherche de mise à jour est la seule fonction réseau et ne se lance que si vous le demandez.

Où sont mes données ?

Dans un fichier sur votre poste (progesfin.db, dans le dossier de données de l’application). Rien n’est envoyé à l’éditeur, Sharpe Finance Conseil Inc., ni à qui que ce soit. Vous pouvez le sauvegarder, le copier et le chiffrer.

ProGesFin encaisse-t-il les loyers à ma place ?

Non. ProGesFin enregistre les paiements que vous recevez (espèces, mobile money, virement…) ; il ne détient pas de fonds et n’appelle aucun prestataire de paiement. C’est un choix délibéré : vos données, votre poste, votre argent — nous n’y touchons pas.

Quels référentiels comptables sont disponibles ?

SYSCOHADA révisé (par défaut pour les pays de l’OHADA), IFRS et PCG (France). Le référentiel se choisit à la création de l’organisation ; les états sont recalculés par rôle de compte, et chaque écriture conserve le code de compte de son référentiel.

Puis-je reprendre mes données depuis Excel ou un autre logiciel ?

Oui, par l’assistant d’import CSV : biens et unités, locataires, baux, historique des échéances et des paiements, soldes d’ouverture. Des modèles sont fournis ; chaque ligne est vérifiée avant l’import, qui est tout ou rien.

Que se passe-t-il à la fin de l’essai ?

Le logiciel passe en lecture seule : consultation, exports et sauvegardes restent possibles. Une licence rétablit l’écriture immédiatement, sans réinstallation ni perte de données.

Toutes les questions

Configuration requise

macOS macOS 11 Big Sur ou plus récent · Apple Silicon (M1 et suivants) et Intel — un seul installateur universel · environ 20 Mo · aucune connexion Internet requise.

Windows 10 / 11 et Linux Windows est disponible en bêta : même logiciel, installateur pas encore signé par un certificat Authenticode — Windows affiche un avertissement au premier lancement. Linux suivra.

Données Un fichier SQLite unique dans le dossier de l’application (~/Library/Application Support/com.sefen.progesfin/ sur macOS), sauvegardable et déplaçable.

Une question avant de vous lancer ?

Écrivez-nous : nous répondons en français ou en anglais sous deux jours ouvrables.

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